PRESTATONS ANNEXES
Immo By MY est en mesure de vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier en vous proposant des prestations à la carte adaptées à vos besoins.
Accompagnement juridique, administratif et fiscal - SUR DEVIS
Immo By MY agit en tant que conseil pour répondre à toutes vos interrogations et vous accompagner à travers les méandres juridiques, administratifs et fiscaux souvent complexes et propre à chacun qu’il est très important de ne pas négliger !
Que ce soit pour la rédaction de documents spécifique avec la mise en place de vos conditions dans vos baux, vos congés pour vente, pour motif légitime et sérieux, pour reprise avec envoi de LRAR afin de garantir la reprise du bien que vous avez mis à la location. Nous assurons la relecture vos contrats, promesse de vente avec option d'achat contre un montant d'immobilisation, compromis de vente avec condition suspensive ou la fourniture d'avis juridique. Nous nous sommes là pour vous !
Vous avez le choix ! Nous intervenons à votre demande après réalisation d’une étude spécifiques de VOS besoins sur des sujets précis. Où ; nous déterminons ensemble un forfait et vous accompagnons de A à Z sur tous ces aspects pour ne rien laisser au hasard.
Quel que soit le service choisi, notre engagement demeure le même : vous offrir une assistance complète et de qualité pour vous permettre une sérénité.
Montage du dossier de location - 250€
Garants, bulletins de paie, patrimoine, ressource, présentation, contrat de travail, assurances, situation familiale, documents officiels, arguments…
Contrairement aux idées reçus un bon dossier de location n’est pas forcément celui qui propose les meilleurs revenus. Monter un dossier de location est tout un art et Immo by MY vous propose son expertise en la matière afin de faire ressortir les meilleurs atouts de votre dossier pour rendre votre candidature des plus attrayante aux yeux des professionnels du secteur.
Et ce n’est pas tout !
Pour optimiser votre recherche, vous faire gagner du temps, et évitez que ce petit bijou que vous voulez tant ne profite à un autre Immo by MY entre directement en contact avec les agences qui commercialisent les biens que vous aurez préalablement sélectionné, garantissant ainsi une communication fluide et efficace. Nous pouvons également vous assister pour planifier vos visites et vous accompagner si nécessaire afin de vous donner notre avis sur le bien et son positionnement sur le marché. Mettez toutes les chances de votre côté pour trouver rapidement le logement qui correspond parfaitement à vos besoins en nous confiants dès à présent votre candidature et plus important encore… Vos souhaits !
Montage du dossier de financement - 300€
Le service d'accompagnement crédit d’Immo by MY vous assure un soutien dans l'obtention d'un prêt immobilier pour votre projet. Nous vous guiderons à travers toutes les étapes de constitution de votre dossier, en vous conseillant sur les meilleures options disponibles pour présenter une demande solide et choisir la banque la plus à même de financer votre projet au meilleur taux qui soit.
Cette prestation inclue un rendez-vous avec un courtier expert de notre réseau. Notre objectif est de vous aider à obtenir les conditions les plus avantageuses pour votre crédit immobilier, en vous fournissant un accompagnement personnalisé et en vous aidant à maximiser vos chances de succès dans votre demande de financement. Notre objectif étant non seulement de maximiser vos chances de succès dans votre demande de financement mais aussi d’obtenir les conditions financières les plus avantageuses en vous fournissant un accompagnement personnalisé.
Dossier d’estimation - 100€
Notre service d’estimation vous établira une évaluation précise et objective de la valeur de votre bien ou de celui que vous convoité. Nous réalisons un dossier complet en prenant en compte les caractéristiques uniques du bien, son emplacement et la tendance actuelle du marché immobilier général, local et ultra-local. Nous nous appuyons notamment sur la valeur déclarée dans la Base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), afin de vous fournir une estimation encore plus fiable. En tant que professionnel de l’immobilier il est parfois surprenant de voir une telle disparité entre la valeur réelle d’un bien et son prix d’achat ou de vente. Un achat ou une vente immobilière n’est pas un acte anodin et même si la fixation du prix de ce dernier résulte d’une réflexion approfondie il est toujours plus prudent aux vues des montants en jeu de faire appel à un professionnel objectif.Mesures / plans 3D avec visite virtuelle comprise - SUR DEVIS
Nous créons des plans en 3D de votre bien qui mettent en évidences ses mesures en conformité avec la Loi Carrez accompagnés d'une visite virtuelle interactive, pour permettre à vos futures locataires/acquéreurs de se projeter facilement dans l’espace ; d'apprécier ses caractéristiques et ainsi d’accélérer de manière très significative le processus de vente ou de location de votre bien.
Photos professionnelles - SUR DEVIS
Chez Immo by MY nous croyons fermement que le visuel est essentiel pour susciter l'intérêt et garantir une présentation optimale de votre bien. Ne pas tout dévoiler afin de garder un effet de surprise. Ne pas non plus mettre complètement de côté certains aspects moins attrayants pour ne pas décevoir. Choisir la bonne luminosité, le bon angle, le bon format. La photo immobilière est bien plus complexe qu’il n’y parait. Sur demande, Immo By MY fait intervenir un photographe professionnel spécialisé dans la prise de vue en immobilier pour capturer des images et des vidéos en haute définition de votre bien. Son objectif : mettre en valeur ses caractéristiques uniques afin de capter l'attention de vos futures locataires ou acquéreurs.
Architecte d’intérieur - SUR DEVIS
Travaillant en étroite collaboration avec un architecte d’intérieur ; nous pouvons vous donner toutes les ficelles afin d’optimiser rapidement, efficacement et à moindre coûts l’agencement de votre bien et le rendre le plus attractif possible pour les futurs locataires ou acquéreurs. MAIS AUSSI ! Pour vous aider à vous projeter dans un bien que vous souhaitez acquérir mais dans lequel il manque ce petit quelque chose qui pourtant fait toute la différence.
Tel est sa mission : rendre agréable au plus grand nombre ou à l’individu un espace donné en fonction de ses souhaits et besoins.
Grâce à notre partenariat premium et à notre gestion proactive, nous assurons un suivi direct avec l’architecte d'intérieur, garantissant ainsi une disponibilité et une réactivité optimale dans ce secteur très demandé.
Travaux / Rénovation - SUR DEVIS
De par son expérience en promotion immobilière et en rénovation d’habitat dans le cadre de cessions immobilières, Immo by MY, En partenariat avec des professionnels du bâtiment de la région, organise et supervise les travaux nécessaires pour rénover votre bien ou le moderniser. Optimiser son attractivité sur le marché ; en prendre rapidement possession après l’achat ; tel est notre objectif. Pour ce faire nous vous mettons en relation avec des artisans qualifiés et nous nous assurons de leur disponibilité et du respect de leurs engagements.
Home Staging - 200€
Le nom du concept vient du mot anglais « home », qui signifie « maison, foyer », et du verbe « to stage », qui signifie « mettre en scène ». Le home staging, c’est donc la mise en scène (ou mise en valeur) d’un bien.
Dans 90 % des cas, les achats immobiliers se font sur un coup de cœur. Un acheteur prend généralement la décision d’acquérir un bien dans les deux premières minutes de sa visite. Il doit donc pouvoir se projeter dans le lieu visité, imaginer comment il pourra y vivre, y installer ses propres meubles, l’agencer selon ses goûts. Or, cet effort d’imagination est souvent difficile dans un lieu occupé, décoré et encombré par des meubles, objets, photos et autres qui, s’ils ont légitimement leur place dans n’importe quel foyer, empêchent souvent l’acheteur d’imaginer au mieux ce qu’il peut tirer de l’endroit. Le plus souvent, ce que l’acheteur désire, c’est n’avoir qu’à poser ses affaires et pouvoir décorer le lieu à son goût et à son rythme, sans que cela nécessite de grosses réparations et rénovations (donc un budget supplémentaire). Il veut s’installer et non pas bricoler. En outre, s’il se décide pour un lieu qui présente des défauts et nécessite des travaux, il aura des arguments de poids pour négocier son prix. Avec le Home Staging, on travaille à l’élimination de tout motif de négociation de la part des acquéreurs potentiels. Chaque pièce est passée au crible. L’objectif est de faire rêver les visiteurs et de leur montrer qu’ils peuvent s’installer sans avoir à tout refaire. Quels sont les avantages du Home Staging ? Un avantage concurrentiel fort ! L’application des règles de Home Staging à la vente de votre logement vous permettra de vendre votre bien dans une fourchette de prix supérieure à la moyenne.
Au même titre que l’architecte d’intérieur intervient dans la redistribution des espaces, Immo By MY intervient dans l’aménagement de votre bien, de votre lieu de vie…. Comme tout un chacun nous avons nos besoins, nos attentes, nos habitudes. Au fil des années le fossé se creuse entre l’individu et le commun. C’est pourquoi Immo by MY se propose de vous assister afin de réaménager votre lieu de vie et que celui-ci permette à un maximum de visiteur de se projeter plus facilement afin d’accélérer le processus de vente et d’optimiser la valeur marchande ou locative de votre bien. Nous mettons en place des techniques de Home Staging qui ont fait leurs preuves pour valoriser votre bien et le présenter sous son meilleur jour à vos futurs locataires ou acquéreurs
La prestation d’Home Staging se déroule en 2 étapes :
- L’AUDIT - 200€
- PRESTATION - SUR DEVIS
- Il s’agit de la mise en place des recommandations issues de l'audit. Des retouches de peinture au réarrangement du mobilier en passant par l’ajouts d’éléments décoratifs pour créer une ambiance accueillante et attrayante ou encore la pose de rideaux clairs laissant passer un maximum de lumière tout en masquant le vis-à-vis. Nous mettons en œuvre toutes les actions nécessaires pour transformer votre bien et le rendre irrésistible aux yeux des futurs locataires ou acquéreurs. Vous n’imaginez pas le pouvoir d’une simple corbeille de fruit poser au milieu d’une table de repas… Nous si.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a est à produire obligatoirement pour la vente ainsi que pour la location de biens.
Cet outil de mesure sert à renseigner sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en termes d’émission de gaz à effet de serre.
Ce document a pour but de sensibiliser propriétaires et locataires quant à la consommation d'énergie et aux émissions de gaz à effet de serre occasionnées par leur logement, notamment dans une perspective de travaux de rénovation, vous retrouverez les détails des obligations d’audit et d’amélioration de DPE dans l’onglet « l’amélioration de son DPE » ci-dessous.
L’amélioration de son DPE - 300€
Immo By MY vous accompagne dans l’amélioration de votre classe du DPE en vue de vous mettre en conformité avec la règlementation et de pouvoir vendre ou louer votre bien.
Obligation d’améliorer son DPE à qui s’adresse-elle ?
Pour la vente :
Les propriétaires d’un bien en monopropriété d'un bien catégorisé en classe F ou G sur le DPE ont pour obligation de réaliser un audit énergétique s'ils souhaitent vendre leur bien que vous trouverez ci-dessous.
Pour la location :
Depuis le 1er janvier 2023, un logement situé en France métropolitaine est qualifié d'énergétiquement décent lorsque sa consommation d'énergie est inférieure à 450 kWh/m2 d’énergie finale par mètre carré de surface habitable et par an.
Les logements dont la consommation d'énergie dépasse cette valeur ne peuvent plus être proposés à la location.
Cette interdiction des biens les plus énergivores sur le marché locatif concernera à terme :
- les logements classés G à compter de 2025,
- les logements classés F à compter de 2028,
- les logements classés E à compter de 2034.
Pour ce faire Immo by MY vous accompagne en 2 étapes :
- AUDIT ENERGETIQUE - 300€
- LES TRAVAUX DE RENOVATION ENERGETIQUE - SUR DEVIS